不動産登記の基礎知識

不動産でお金を損しないためには、不動産登記に関する知識を身に付けておく必要があります。

このページでは、不動産取引の素人でも知っておきたい、不動産登記に関する基本情報をまとめました。

不動産登記とは

不動産登記の制度は、土地や建物の所在・面積のほか，所有者・権利者の住所・氏名などを公の帳簿（登記簿）に記載し，これを一般公開（公示）する制度です。

不動産登記では、所有権だけではなく、用益権（不動産を使用して収益を得る権利）、担保権の権利関係の変動についても公示されています。

不動産登記は、権利関係などの状況が誰にでもわかるようにすることで、不動産に関する権利の保護や取引の安全、取引の円滑を図る役割を果たしています。

登記記録は、１筆（１区画）の土地または１個の建物ごとに、表題部と権利部に区分して作成されています。

表題部では、次の事項が記録されています。

地番・家屋番号は、必ずしも住居表示と一致しません。ですので、ある住所の土地や建物の登記簿謄本（登記記録）を取得したい場合、管轄の法務局に問い合わせるなどして、地番検索をする必要があります。

表題部にする登記を「表示に関する登記」といいます。

権利部との違いの一つは、登記義務が課されている点です。新たに登記の対象となる土地や建物が生じたときは、その時から１か月以内に、不動産の物理的現況が変動した場合には、変動のあった時から１か月以内に、所有者に登記義務が課されています。

権利部は、甲区と乙区に分かれています。

甲区では、所有権に関する事項が記録されています。具体的には、過去と現在の所有者に関する事項が記録されています。その所有者は誰で、いつ、どんな原因（売買，相続など）で所有権を取得したかが分かります（所有権移転登記、所有権に関する仮登記、差押え、仮処分など）。

乙区では、抵当権など所有権以外の権利に関する事項が記録されています（賃借権設定、抵当権設定、地上権設定、地役権設定など）。